中国水电正式掌控南国置业 商业地产巨擘悄然崛起
时间:2019-01-09 11:56:14 来源: 天游平台 作者:匿名
2013年5月10日至5月12日,南国房地产和中国水电相继宣布,虽然两大股东徐晓明和水木房地产分别持有上市公司41.45%和29.70%的股份。 ,水电资产属于南方国家。公司新董事会推荐的董事人数已超过一半,南国房地产的第一大股东徐晓明同意放弃对应南国房地产15%股权的投票权。他是南国房地产的最大股东,并承认水电。房地产获得了华南房地产的实际控制权,因此华南房地产的实际控制人正式改为水电房地产的实际电力控制人,即中国电力建设集团。 从2012年11月与水电房地产股权转让协议的正式签署以及今天水电房地产控制权变更的确认,南国房地产实现了从区域性民营企业到区域中央企业平台的质量。不到半年。转型,高效率是惊人的。南国房地产与巨人的结合,引起了一些民营企业的羡慕。你不禁要问:什么样的中央企业是水电房地产?南国房地产是一家什么样的私营企业?水电房地产控制华南房地产的目的是什么? 中国水电房地产是首批批准保留房地产开发业务的16家中央企业之一。它直接隶属于中国水利水电建设总公司。公司拥有房地产开发企业资质,信用等级AAA。它是中国建设银行的总部。重要的客户。该公司的房地产业务起步较晚。截至2011年底,公开数据显示其土地储备仅约500万平方米,但在过去一年中增长迅速。目前,中国的水电房地产已进入北京,唐山,抚顺,成都,绵阳,都江堰,长沙,武汉,三亚等城市的房地产开发形成了“京津冀都市圈”等城市群。 “成都经济区”,“长株潭市集团”,“武汉城市圈”和“环渤海经济圈”。作为核心多项目和跨区域战略结构,它拥有近1000万平方米的土地储备。 我们认为,水电房地产发展如此迅速的原因是自上而下目标与执行统一的重要原因。 2012年8月,电坚集团与中国水电主席范吉祥在调查“中国水电房地产”管理推广活动中指出:解放思想,改革创新,改善管理,转型升级,使中国电力建设真实房地产业务板块,集团公司和股份公司将与水电房地产公司合作,通过三到五年的发展,推动中国水电房地产公司在国有企业房地产公司的前沿发展。从上到下是高度统一,在中央企业中创造了一个房地产黑马。中央企业水电房地产与民营企业南国房地产的结合,将加速中央企业水电的商业地产发展规模和品牌意识。在不久的将来,“城市广场”商业综合体水电品牌有望在万达广场(万达集团)上市。 ),万象城(华润置地),大悦城(中粮地产),“中国航空城,九坊城”(中国航空房地产)等一线营地,商业物业的成功将进一步提升内在周边住宅物业的价值这场婚姻注定是一个双赢的结果。 南国房地产成立于1998年,主要从事住宅开发业务。自2003年以来,它已转向商业地产,2009年,IPO登陆中小板,2012年11月,它实现了公司发展过程中最关键的一个。从战略高度出发,引入中国水电房地产,实现民营企业软实力与中央企业硬实力的有效结合,将彻底突破公司自身增长和区域扩张的瓶颈,确保公司将在未来3 - 5年内实现跨越式发展,从区域性私营住房企业已发展成为跨区域的中央企业平台。 水电房地产将通过稳定的低成本融资渠道和项目资源获取,特别是核心城市重要交通节点(如地铁上层建筑)的开发和运营,支持公司商业地产的开发和建设。同时,水电房地产也将最大限度地保护它。支持公司的高效管理运营和激励措施。具体而言,它将在以下四个层面对南方国家的运作形成实质性积极影响: 1.水电房地产在商业项目合作过程中的速度。例如,总面积超过20万平方米的四川大学站商业项目已基本确定由华南与水电合作开发。在控制关系平滑后,项目将大大加速。 2.支持华南房地产基金资金的承诺逐步实现。在3月初的股东大会上,水电承诺全年为南国房地产开发开发和经营提供不少于23亿元的委托贷款。预计将提供资金支持。 3.在谈判新项目,提高效率,吸引高端商业人才方面更具决定性。目前,只有拥有充足的资金储备和中央企业的坚定背景,公司新项目的谈判才会更加底气,推广效率更高,高端商务人才的吸引力更强。4.抓住机遇,走出湖北,大幅加快跨区域国家扩张步伐。除了北京和上海地铁的早期建设,中国的一线城市刚刚完成了城市快速轨道的初步建设,大多数二线核心城市只是第一或第二条地铁线路。它必将抓住这一难得的历史机遇,加速实现跨区域的国家分配。 关于原来实际控制人徐晓明先生的逐步退出,有很多市场讨论。我们认为,徐晓明先生一直在努力将南国房地产打造成一个专业的商业房地产开发运营商,而南国房地产本身已经到了一个新的阶段,需要一个更广阔的平台来展示其经验和人才。全面收购水电将有利于各方。换句话说,徐晓明先生的退出并非不合理。相反,它是给南国房地产一个更美好的未来,并给南国房地产股东一个更负责任的账户。 在“资金,项目,人才和机制”四个层面,公司已做好充分准备。相信2013年将是华南房地产起飞的一年。未来,南国房地产有望成为核心城市轨道交通的重点节点。开发运营商,一家具有自己鲜明特色的房地产上市公司。